房产纠纷
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越律说法|疫情期间逾期交房不可抗力的认定
关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。对此，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控，从而导致大多数非必要生产企业停工、停产，在该期间内，应当属于不可抗力范畴，应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任。对于新冠疫情期间，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的，应归属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。但是，在政府调低重大突发公共卫生事件响应等级，并具备了复工复产条件后，即不再具备不能避免不能克服等因素，只是可能增加相应的履约成本，不能继续按照不可抗力情形调整当事人的利益关系，否则会导致当事人利益产生严重失衡。
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最高法关于“房地产权属登记”的裁判规则
一、不动产登记，仅仅是权利归属的确认和记载，本身并不直接设定物权 裁判要旨：我国对不动产实行国家统一登记制度，未经依法登记公示的物权，不得对抗善意第三人。但不动产登记，仅仅是权利归…
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越律说法|商品房小区的车位权属问题
案件一简介（来自新昌县人民法院） 原告房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月，房地产公司取得建设工程规划许可证，具体内容为建筑住宅楼4幢、地下一层地上七层。原告房地产公司诉…
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越律说法|关于父母以子女名义购房的若干问题
父母以未成年孩子的名义买房，也就是把房子登记在孩子名下。笔者询问了绍兴地区多个金融贷款、房产置业顾问的朋友后，结合日常办案实践，梳理汇总若干种情况。 一、为未成年人买房的优缺点 优…
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越律说法|最高法判例：司法拍卖中与权属变更无关且无法预见的税费应由法定纳税人而非竞买人承担
【裁判要旨】 1.城镇土地使用税不属于不动产过户税费 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条第一款规定，“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征…
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越律说法|法拍房过户、落户、学籍等“户口遗留”问题解决
法拍房，即“法院拍卖房产”，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，即法院强制执行拍…
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最高院关于涉破产以房抵债案件的裁判案例
以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题，破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见，合同是否继续履行？管理人能否解除合同？债权人是否享有优先受偿权？债权人能否取得房屋所…
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二手房买卖质量纠纷处理的原则与例外
现实生活中，房屋质量纠纷主要出现在商品房预售合同纠纷中，买受人因房屋质量瑕疵而拒绝受领房屋，或者要求开发商承担质量修复责任的情形所在多有，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有较为明确的规定。二手房买卖合同纠纷中，因房屋质量问题而产生的争议较少，但也时有发生，因为并没有像商品房买卖合同纠纷那样有具体的司法解释，实务中观点也尚存在较多分歧，有讨论的必要。
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上海二中院：二手房买卖合同纠纷案件的风险提示及应对策略
房屋买卖主要包括一手房屋买卖和二手房屋买卖。从上海市总量来看，近年来二手房屋的成交量高于一手新房的成交量。从交易风险而言，二手房屋买卖存在受政策影响大、交易流程复杂、关涉履行因素多…
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一房多卖中买受人的诉讼策略及问题解决
一房多卖中买受人的诉讼策略及问题解决 文/吴调 调解结案的优点就在于，可以更好地实现利益平衡。 案情简介 2020年12月，甲通过中介推送的房屋出售信息，经过实地踏勘，选定了DY市…
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以案释法|商品房交付条件和接收（四）
商品房的交付使用，是商品房买卖合同履行中的重要环节，也是开发商的商品房买卖合同中的重要义务之一。从程序上讲，交房包括：开发商通知交房、房屋交付、买受人验房、双方具签交房手续/书面确…
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以案释法|商品房交付条件和接收（一）
商品房的交付使用，是商品房买卖合同履行中的重要环节，也是开发商的商品房买卖合同中的重要义务之一。从程序上讲，交房包括：开发商通知交房、房屋交付、买受人验房、双方具签交房手续/书面确…
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房屋买卖遇到银行不放贷，可否解除买卖合同？
前言 房产市场的调控仍在持续，一些二手房买卖的客户发现，房贷审批很慢，甚至不能确定是否能够得到通过，这样的情形对于希望快点成交的上下家而言都较为焦灼。那么如果在二手房买卖合同中没有…
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夫妻单方出售房屋违约情形的司法认定和适用
裁判要旨 夫妻一方擅自出卖共有房屋构成无权处分，合同效力需考量是否存在法律规定的无效、可撤销情形及对方是否构成善意取得。如房屋买卖合同无法履行，买受人有权主张解除合同并要求违约方承…
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新房未入住，要交物业费吗？法官讲解8大物业费问题
哪些情况可以拒交物业费？物业的哪些行为，业主可以不交物业费，法官一一来告诉你关于物业费“真相” 问题1：房子没入住，要交物业费吗？ 法官说： 小区的物业服务费主要是公共性服务收费，…
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“借名买房”可行吗？先来看看其中风险再说
“借名买房”可行吗？ 文/俞洁 近日，21世纪经济报道报道刚刚售罄的杭州滨江区某超级大红盘，赚钱效应再次轰动全城。该楼盘此次仅推出76套房源，却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。…
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房地产纠纷案件37条裁判规则
前言：以下是最高人民法院关于房地产纠纷的37条裁判规则 1.小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶…
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买房协议已签，因房产存在交易不能拒绝履约还要支付中介费吗？
前言：日常生活中，老百姓买房卖房，大多都会找中介。但如果买卖双方在中介公司的介绍服务下签订了协议，然而其后购房者因种种原因不想要房子了，拒绝履行合同，那么这种情况下，买卖双方还需要…
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买房人可否同时主张逾期交房和延期办证的违约责任
裁判要旨 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交…
