房产纠纷

裁判要旨 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交…

编者按 划拨建设用地使用权抵押经历了从”需要经过审批” 到”登记视同审批” 再到”无需审批”三个阶段。 当前…

过去 5 年，我国房屋买卖合同纠纷案件数量激增，在刚刚出台的“十四五规划纲要”中，都市圈建设、城市更新、现代社区建设、城乡融合发展和“房住不炒”的总原则又会给房地产行业带来新的机遇…

房屋买卖合同签订后，原则上一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但…

编者按：上海二中院刊发的“房屋租赁类改发案件裁判要点”，由该院民事审判庭余艺、陈雅葳审判团队整理而成，对涉房屋租赁类改发案件中常见的租赁合同解除、租赁房屋损坏修复、租赁房屋优先购买…

裁判要旨 预告登记系为保全一项请求权而进行的不动产登记，其登记内容是对物权的请求权，能够排除在后的物权变动，故原则上应认可其破产保护的效力，但不应一概而论。本案所涉房屋虽已办理预告…

民法典视角下的业主撤销权之诉 文 / 张沙沙 小区业主大会或业主委员会作出涉及全体业主利益的决议时，可能会存在违反规定程序或侵害业主合法权益的情况。为此，我国《民法典》第二百八十条…

房产中介未及时履行告知卖房人需配偶同意才能出售夫妻共同房产的义务，导致房屋买卖合同无法继续履行而解除的，居间服务存在瑕疵，但并非造成出卖人损失的主要原因，房产中介应对出卖人承担相应…

裁判要旨 人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，本案购房人已向开发商交付了购房款，不存在还有其他义务未予…

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析 【编者按】今天推荐的这篇法院调研报告针对的是开发商逾期交付商品房、逾…

裁判要旨 监护人出售登记在未成年人名下房屋的，房价合理未损害未成年人利益；监护人将所得房款不当处分的，未成年人有权要求监护人赔偿，房屋买卖合同有效。 案情简介 2016年8月，卖房…

裁判要旨 房屋产权登记仅用于记载不动产自然状况和权属情况，仅具有不动产权利的推定效力，并不具有不动产实际归属的确定效力，在现有证据能够证明借名购买案涉房屋并实际支付房款的情况下，不…

裁判要旨 施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿，案涉房屋系工程款债…

裁判要旨 买受人在购买案涉房屋时知晓该房屋设有银行按揭贷款而未重新办理抵押，该交易安排不具有违法性，因而买受人并不因此而具有法律上的可责难性。买受人对案涉房屋的风险预期，应当限于如…

最高院发布法释［2020］17号，决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释。根据修改决定，商品房买卖司法解释也作了修改。 新版的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解…

裁判要旨 因本案地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。因此，双方签订的《买卖合同》，将地下车库使用权进行转让并不违反法律强制性…

裁判要旨： 商品房买卖合同的补充协议与主合同一致，同样可能存在格式条款，对于其效力的认定，应根据条款约定的内容及具体履行情况，综合判断是否存在免除开发商责任或排除购房人主要权利的无…

涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理 文/潘亚伟、蒋东　江苏省江阴市人民法院 所谓违法建筑，或者说违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规…

购房者断供，开发商能否解除《商品房买卖合同》？——房地产开发合规之路（三十七） — 文/ 吕姝玥、单佳莹 — 近十几年，房产市场持续火热，随着住房需求的快速增长，商品房交易价格逐年…

房地产销售行为合规—— 房地产开发合规之路（三十六） 作者：刘华英 林友鑫 前言：房地产的销售作为房地产开发的重要环节，是开发商资金回笼、获取利润的重要环节。在销售过程中，除了最基…