绍兴律师

开发商破产情况下,购房人对于已支付购房款的商品房买卖合同可否要求继续履行?

裁判要旨人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,本...

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 1周前 (04-03)
开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析【编者按】今天推...

监护人出售登记在未成年人名下房屋买卖合同是否无效?(附典型案例)

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 2周前 (03-30)
裁判要旨监护人出售登记在未成年人名下房屋的,房价合理未损害未成年人利益;监护人将所得房款不当处分的,未成年人有权要求监护人赔...

借名购房的实际产权人不能排除针对所涉房屋的执行吗?

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 1个月前 (02-27)
裁判要旨房屋产权登记仅用于记载不动产自然状况和权属情况,仅具有不动产权利的推定效力,并不具有不动产实际归属的确定效力,在现有...

以冲抵工程款的方式购买的房屋是否可以排除执行?

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 2个月前 (02-23)
裁判要旨施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋,其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工...

房屋仍登记在原权利人名下并设有抵押,买受人能否排除他人对该房屋的强制执行?

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 2个月前 (02-21)
裁判要旨买受人在购买案涉房屋时知晓该房屋设有银行按揭贷款而未重新办理抵押,该交易安排不具有违法性,因而买受人并不因此而具有法...

商品房买卖司法解释修改,开发商恶意违约、欺诈,“退一赔一”将不再支持!

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 2个月前 (02-20)
最高院发布法释[2020]17号,决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释。根据修改决定,商品房买卖司法解释也作了修改。新版的《关于...

具有人防工程性质的地下车库使用权是否可以转让流通?

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 2个月前 (02-20)
裁判要旨因本案地下车库兼具有人防工程性质,其所有权属于国家,依法不得转让,但地下车库的使用权可以转让流通。因此,双方签订的《...

商品房买卖合同“补充协议”的效力认定

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 3个月前 (01-14)
裁判要旨:商品房买卖合同的补充协议与主合同一致,同样可能存在格式条款,对于其效力的认定,应根据条款约定的内容及具体履行情况,...

涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理

徐黎斌 徐黎斌 房产纠纷 4个月前 (12-28)
涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理文/潘亚伟、蒋东 江苏省江阴市人民法院所谓违法建筑,或者说违章建筑,是指未取...

房地产开发合规之路(三十七):购房者断供,开发商能否解除《商品房买卖合同》?

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 8个月前 (08-27)
购房者断供,开发商能否解除《商品房买卖合同》?——房地产开发合规之路(三十七)— 文/ 吕姝玥、单佳莹 —近十几年,房产市场持续火热...

房地产开发合规之路(三十六):房地产销售行为合规

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 8个月前 (08-20)
房地产销售行为合规—— 房地产开发合规之路(三十六)作者:刘华英 林友鑫前言:房地产的销售作为房地产开发的重要环节,是开发商资...

婚后加名的房屋,离婚时必然均分吗?

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 10个月前 (06-09)
婚后加名的房屋,离婚时必然均分吗?——浅析房产在家庭财产中的认定及分割随着经济的快速发展、房价节节攀升,离婚成本也跟着水涨船高...

开发商破产后,未取得房产证但已实际占有房屋的购房者,是否享有取回权?

林轩羽 林轩羽 房产纠纷 11个月前 (05-18)
开发商破产后,未取得房产证但已实际占有房屋的购房者,是否享有取回权?阅读提示:开发商与购房者已签订房屋买卖合同,并将房屋交付...

房地产开发合规之路(十九):合作开发房地产合同性质及主体责任承担

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 1年前 (2020-04-09)
合作开发房地产合同性质及主体责任承担——房地产开发合规之路(十九)前 言2019年对于头顶悬着“住房不炒“的达摩克里斯之剑的楼市来说...

房地产开发合规之路(十八):农村集体经营性建设用地入市改革问答

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 1年前 (2020-04-02)
农村集体经营性建设用地入市改革问答——房地产开发合规之路( 十八 )前 言2020年3月30日,自然资源部发布就《中华人民共和国土地管...

房地产开发合规之路( 十七 ):因银行原因导致首付款比例提高,商品房买卖合同能否依法解除?

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 1年前 (2020-03-27)
因银行原因导致首付款比例提高,商品房买卖合同能否依法解除?——房地产开发合规之路( 十七 )一、数据解析在阿尔法案例库(https://...

房地产开发合规之路(十六):从“一房二卖”责任承担看房产销售代理模式下的合规管控

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 1年前 (2020-03-19)
从“一房二卖”责任承担看房产销售代理模式下的合规管控——房地产开发合规之路( 十六 )前 言房地产销售代理,已经是地产行业中出现多...

房地产开发合规之路(十四):逾期交房违约金和逾期办证违约金能否同时适用?

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 1年前 (2020-03-11)
逾期交房违约金和逾期办证违约金能否同时适用?——房地产开发合规之路( 十四 )在司法实务中,房地产开发商逾期交房、逾期办证的案例...

房地产开发合规之路( 十三 ):交付钥匙≠交付商品房

浙江泽大 浙江泽大 房产纠纷 1年前 (2020-02-29)
交付钥匙≠交付商品房房地产开发合规之路( 十三 )在商品房买卖合同纠纷中,逾期交房所引发的争议,一直占据了很大的比例,在认定是否...