房产纠纷

  • 越律说法|收房验房发现质量不合格怎么办(业主篇)

    2022年已临近年尾,接下来会有不少楼盘交付或即将交付。应读者之邀,写写收房时验房发现质量不合格怎么办。 根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严…

    2022年12月26日
    0190
  • 越律说法|绍兴首例二手房交易“带押过户”正式办理

    “这项服务不仅帮我省去了筹集还款资金的压力,整个交易的过程也更快更安全。”11月25日,在柯桥区不动产登记服务中心、柯桥区建设局房地产管理中心、中国银行股份有限公司柯桥支行、浙江省…

    2022年11月30日
    0120
  • 越律说法|出现延期交房该怎么办(业主篇)

    据了解,绍兴市越城区镜湖金辉天镜云著小区,原本9月30日应该交付的新房,至今没有交付。之前金辉另一个楼盘,原计划于2022年8月交付的袍江金辉悠步观澜也发布了延期交房的通知书。
    柯桥区佳源兰亭印象(兰印府)规划有洋房、叠墅、排屋等,自2019年5月完成结项并全部办理出预售证,按照购房合同约定,本应于2021年6月30日前交房。然而已延期三次,目前交房时间为2022年12月30日。
    还有位于上虞开发区的华鸿·万悦城项目。

    2022年11月17日
    01930
  • 越律说法|房子如果“烂尾”,业主要不要退房

    这次聊聊房子如果“烂尾”,业主要不要退房。 先看新闻。近日江西高安市人民法院在审理三起楼盘“烂尾”纠纷时,判定购房人有权要求解除购房合同,开发商须向购房人返还首付款及已支付的贷款,…

    2022年11月16日
    0480
  • “烂尾楼”停贷纠纷法律实务要点

    所谓“烂尾楼”,一般是指取得施工许可证开工建设后,因资金、技术、规划等原因停工,或者超过预计竣工时间一定期限没有验收竣工的工程。 “烂尾楼”案件中所涉法律关系主要包括以下五种: 1…

    2022年7月27日
    0320
  • 二手房屋买卖合同毁约,要付多少违约金?

    二手房屋买卖合同毁约,要付多少违约金? 文/陈家炜、傅玲佳 为保障二手房交易的顺利进行,在二手房买卖合同中都会设定违约金条款,且通常违约金的金额是房屋总价的20%至30%。但是在司…

    2022年7月22日
    0440
  • 经济适用房转让合同纠纷的裁判规则

    经济适用房制度作为我国的一项住房保障制度,有其严格的准入条件。由于经济适用房的建设用地系由划拨方式取得,并且免收土地出让金,因此产权不完整,被限定为“有限产权”,在收益权和处分权上…

    2022年6月24日
    0250
  • 最高法民一庭:网签与备案的区别

    问:网签与备案有何区别? 答:区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握: 一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为,防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一…

    2022年6月8日
    0140
  • 最高法判例:烂尾楼的风险不应全由购房者承担

    本案经最高法院审判委员会讨论决定,判决于2020年12月3日生效。 中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书 (2019)最高法民再245号 裁判要点: 1.因出卖人(开发商)…

    2022年6月7日
    02860
  • 越律说法|房屋买卖合同纠纷中的疫情影响(实务问答篇)

    一、因疫情影响,购房人延迟支付房款是否可以免除违约责任? 答复:疫情防控措施一般不会影响金钱债务的履行,原则上购房人不能因疫情防控措施而免除迟延支付房款的违约责任。但如果购房人确有…

    2022年6月1日
    0250
  • 越律说法|农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例

    1.在房屋登记制度尚不完善时,双方并未订立书面协议,如何确认农村房屋买卖关系是否存在【张某清与冯某霞、崔某、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷申请再审案,《最高人民法院公报》2…

    2022年5月23日
    01541
  • 越律说法|疫情期间逾期交房不可抗力的认定

    关于新冠疫情对合同履行的影响,最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述:在适用法律时,应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响,准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的,依法适用不可抗力的规定,根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。对此,在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间,政府采取了相应的措施进行疫情防控,从而导致大多数非必要生产企业停工、停产,在该期间内,应当属于不可抗力范畴,应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任。对于新冠疫情期间,因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的,应归属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下,应当免除房地产开发公司部分违约责任。但是,在政府调低重大突发公共卫生事件响应等级,并具备了复工复产条件后,即不再具备不能避免不能克服等因素,只是可能增加相应的履约成本,不能继续按照不可抗力情形调整当事人的利益关系,否则会导致当事人利益产生严重失衡。

    2022年5月13日
    05330
  • 最高法关于“房地产权属登记”的裁判规则

    一、不动产登记,仅仅是权利归属的确认和记载,本身并不直接设定物权 裁判要旨:我国对不动产实行国家统一登记制度,未经依法登记公示的物权,不得对抗善意第三人。但不动产登记,仅仅是权利归…

    2022年5月12日
    0280
  • 越律说法|商品房小区的车位权属问题

    案件一简介(来自新昌县人民法院) 原告房地产公司是该小区的建设单位。2014年10月,房地产公司取得建设工程规划许可证,具体内容为建筑住宅楼4幢、地下一层地上七层。原告房地产公司诉…

    2022年5月2日
    0530
  • 越律说法|关于父母以子女名义购房的若干问题

    父母以未成年孩子的名义买房,也就是把房子登记在孩子名下。笔者询问了绍兴地区多个金融贷款、房产置业顾问的朋友后,结合日常办案实践,梳理汇总若干种情况。 一、为未成年人买房的优缺点 优…

    2022年4月28日
    01320
  • 越律说法|最高法判例:司法拍卖中与权属变更无关且无法预见的税费应由法定纳税人而非竞买人承担

    【裁判要旨】 1.城镇土地使用税不属于不动产过户税费 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条第一款规定,“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,依照规定税额计算征…

    2022年4月28日
    0560
  • 越律说法|法拍房过户、落户、学籍等“户口遗留”问题解决

    法拍房,即“法院拍卖房产”,当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权,即法院强制执行拍…

    2022年4月27日
    05050
  • 最高院关于涉破产以房抵债案件的裁判案例

    以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题,破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见,合同是否继续履行?管理人能否解除合同?债权人是否享有优先受偿权?债权人能否取得房屋所…

    2022年4月23日
    01870
  • 二手房买卖质量纠纷处理的原则与例外

    现实生活中,房屋质量纠纷主要出现在商品房预售合同纠纷中,买受人因房屋质量瑕疵而拒绝受领房屋,或者要求开发商承担质量修复责任的情形所在多有,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有较为明确的规定。二手房买卖合同纠纷中,因房屋质量问题而产生的争议较少,但也时有发生,因为并没有像商品房买卖合同纠纷那样有具体的司法解释,实务中观点也尚存在较多分歧,有讨论的必要。

    2022年2月24日
    0570
  • 上海二中院:二手房买卖合同纠纷案件的风险提示及应对策略

    房屋买卖主要包括一手房屋买卖和二手房屋买卖。从上海市总量来看,近年来二手房屋的成交量高于一手新房的成交量。从交易风险而言,二手房屋买卖存在受政策影响大、交易流程复杂、关涉履行因素多…

    2022年1月24日
    0530