越律说法|收房验房发现质量不合格怎么办(业主篇)

2022年已临近年尾,接下来会有不少楼盘交付或即将交付。应读者之邀,写写收房时验房发现质量不合格怎么办。

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根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。

1、开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的

首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。

2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的

购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。

3、对于一般质量问题

由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。

4、合理维权四个步骤

如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。

一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。一旦发现房屋质量方面的问题,有以下建议:

1、首先找开发商和物业公司协商;

2、如果开发商和物业公司拖延或无视业主,业主可通过12345、住建等职能部门投诉;

3、利用社会舆论、借媒体曝光,推进进度;

4、如果协商未果,特别是涉及赔偿,就需走诉讼、仲裁等司法程序。

收房时验房发现质量不合格怎么办?验房之后发现房屋质量不合格业主可以先不收房,要求开发商进行整改,等房屋质量合格了再收房。收房时验房发现质量不合格要求开发商整改但对方不进行整改,建议走司法程序。

商品房常见15个质量问题

1、门窗。门窗不正;油漆脱落;内门翘曲,门板开裂;门窗五金附件生锈,门锁脱簧;门窗尺寸与设计不符。

2、卫生洁具。卫生洁具连接件滴、渗水,下水不通畅。

3、地面。地面空鼓、开裂、不平整,地面渗水。

4、面砖镶贴。排列不规则,接缝不均匀;釉面砖空鼓,缺棱;釉面开裂;翘曲,表面不平整。

5、铝合金窗。框扇相碰,关闭不严;密封条、毛刷条短缺;密封股封闭不严,向内渗水。

6、墙面抹灰。墙面起碱脱皮,龟裂,涂料遇水脱落,强度不够。

7、电器照明。开关、插座安装倾斜,插座缺项或短路。

8、给水系统。水表空走;阀门关闭不严;阀门脱丝,连接件滴水;截止阀生锈影响水质;支架安装不合理。

9、排水系统。地漏、管道堵塞,便池不畅,室外排污管不通畅。

10、层高。层高比设计层高低,屋顶倾斜。

11、保温。保温材料与设计不符,防火性能差。

12、防水。防水高度做得不够,做防水的次数不够,墙面防水粘结度不够。

13、墙体。震荡时间不够,蜂窝狗洞现象严重;混凝土质量有问题;空洞不按施工要求和材料填堵;墙体倾斜度超过标准。

14、面积。实际面积与设计面积、合同面积不一致。

15、外墙。裂缝,特别是纵向裂缝。

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