越律说法|绍兴首例二手房交易“带押过户”正式办理

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“这项服务不仅帮我省去了筹集还款资金的压力,整个交易的过程也更快更安全。”11月25日,在柯桥区不动产登记服务中心、柯桥区建设局房地产管理中心、中国银行股份有限公司柯桥支行、浙江省绍兴市柯桥公证处四方的共同努力推进下,柯桥区成功办理首笔二手房“带押过户”业务,买卖双方通过二手房按揭贷款预审批、公证提存资金监管,顺利完成了二手房交易,卖家胡先生高兴地竖起了大拇指。据了解,这也是全市首例二手房“带押过户”业务。

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二手房“带押过户”是指带着抵押过户,即存在贷款抵押的房产,经金融机构同意并申请,在不提前还清贷款解除抵押的情况下直接办理不动产过户手续,将抵押与产权同步转移至买方。在新模式下,将原本抵押注销、房产转移、抵押新设三个环节整合为一项抵押权变更与不动产转移登记的并联业务,有效破解了传统“先还贷后过户”模式所带来的交易成本高、群众来回跑、流程环节多、转贷成本高等问题。同时,交易资金实行公证提存的第三方监管方式,一旦交易失败资金将原路退回,确保了资金交易安全,有效防范了交易过程中的风险。

“我们通过学习其他城市的先进经验,联合住建、中国银行柯桥支行、公证等部门对相关政策进行梳理,重塑办事流程,抵押权从先注销再重设,改为仅变更抵押信息,买方和银行当日就能领取不动产权证书和不动产权登记证明。办理中引入的公证提存机制充分保障了交易双方的合法权益,确保了不动产登记更便民、更安全。”区不动产登记服务中心相关负责人表示,他们将进一步完善登记各环节,结合住建部门网签系统优化升级,提升买卖双方带押网签备案便利度,规范具体交易流程,争取尽快在全区各大银行全面推广该模式,让更多群众享受政策红利。来源:笛扬新闻

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经笔者梳理发现,今年8月以来,广州、深圳、珠海、昆明、南京等十多个城市就已经试点” 带押过户”,浙江省内已有9城跟进,杭州、宁波、温州、嘉兴、湖州、舟山、金华、丽水、绍兴等地正推进二手房“带押过户”交易。

法律依据

《民法典》第406条明确规定:抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押权不受影响。

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