建设工程

裁判要旨 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案竞买人已经向国土局交付土地出让金，案涉土地已…

最高院：转包人对转承包人欠付实际施工人的工程款承担连带责任，于法无据！ 【与(2021)最高法民申3670号完全相反】 编者按：经常读最高法院判例的人会发现，当裁判欲否定某项主张时…

工程总承包模式下承包人的合同解除权 文/林维钢 建设工程合同履行周期长、合同标的额巨大、各方利益交错纵横，是最复杂的商事合同类型之一。近年来，由于宏观经济下行、新冠肺炎疫情冲击、大…

建设工程类合同纠纷有哪些争议焦点？遇到“黑白合同”工期、工人权益、工程结算如何考量？今日推文，最高院民一庭关于建工类案件的 11 个问题作出分析解答。 问题 1：承发包双方签订的建…

裁判要旨 关于土地“交付”的具体标准，虽然现行法律没有明确规定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的…

从“施工总承包”到“工程总承包”应注意的法律风险 文 / 林维钢 当下，我国处在建筑产业转型升级的关键时期，国家正大力推动工程总承包模式发展。在上述背景之下，各类法律文件和法律文本…

集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。此类土地使用权的流转此前一直受到严格限制，直到2015年，中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于农村土地征收、集体经营性建…

引言： 建筑业吸收了大量的农民工就业，但由于建设工程存在大量的非法转包和违法分包行为，导致许多农民工辛苦一年却拿不到工资，为加强对农民工等建筑工人权益的保护，《建设工程司法解释》第…

引言： 闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。根据我国现行法律规定，一旦土地被认定…

引言： 建筑业是我国国民经济的支柱产业，对促进社会进步和提高人民生活水平发挥着重要作用。在建设工程实务中，转包现象较为普遍，部分工程甚至被多次转包，而这又容易导致工程款付款情况不清…

  裁判要旨 招标方发出的《中标通知书》性质应为承诺，该《中标通知书》到达投标方时起承诺即生效，而承诺生效时合同成立。故双方当事人之间的建设工程设计合同已经成立。招标方认…

土地一级开发 土地一级开发概念 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建…

欠付工程款利息是发包人不履行支付工程款义务时承担的民事责任 文 / 杨仙林 要旨 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十八…

材料价格上涨，施工企业如何应对？ 文 / 吴家骅 钢材等材料价格暴涨，各行各业遭受不同程度的影响，施工企业首当其冲。不止是建筑业三大主材之一的钢材价格暴涨，其他如铜和铝等材料的价格…

【裁判要旨】根据《建工合同司法解释》第二十六条规定：“实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，人民法院应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或…

【裁判要旨】施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋，其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿，案涉房屋系工程款…

浅议钢材价格暴涨情形下情势变更制度的运用 文 / 吴家骅 2021年以来，受多种因素影响，钢材价格一路上涨。为更直观地展现钢材价格的走势，笔者通过数据搜集简单制作了一张折线图。 （…

建设工程转包分包情形下用工主体责任的适用 张瑞曦　北京观韬（成都）律师事务所 一、问题的提出 劳动者与建设工程相关的各主体之间的关系问题，常常呈现出下图所示的形态，在建筑工程层层转…

杜万华：建筑领域疑难复杂法律问题的解读 一、建设工程在国家基本建设中的地位 建设工程是国家基本建设的重要组成部分。国家基本建设包括城市规划、农村规划、土地供应（出让、划拨）、项目规…

最高院改判案例观察：建设工程价款优先受偿权起算时点之辨析 文/陈加曹 林维钢 我国法律制度中设立建设工程价款优先受偿权，赋予建设工程价款优先于其它债权的地位，其目的在于通过直接保护…