房产纠纷
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买房子的价格比开发商备案价格高,怎么维权?
商品房买卖价格超过备案价格法律后果论述 买房子,对很多家庭来说都是一件大事,不仅需要投入大量时间金钱,选购商品房的过程中,也可能会面临各种纠结与困惑。今天,我们就来谈谈购房过程中极…
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商品房买卖司法解释修改,开发商恶意违约、欺诈,“退一赔一”将不再支持!
最高院发布法释[2020]17号,决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释。根据修改决定,商品房买卖司法解释也作了修改。 新版的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解…
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民法典视角下的业主撤销权之诉
民法典视角下的业主撤销权之诉 文 / 张沙沙 小区业主大会或业主委员会作出涉及全体业主利益的决议时,可能会存在违反规定程序或侵害业主合法权益的情况。为此,我国《民法典》第二百八十条…
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最高院关于涉破产以房抵债案件的裁判案例
以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题,破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见,合同是否继续履行?管理人能否解除合同?债权人是否享有优先受偿权?债权人能否取得房屋所…
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无证房屋租赁合同效力如何认定?
无证房屋租赁合同效力如何认定? 文/王伟华 关键词:房屋租赁 权属证书 合同效力 责任认定 房屋租赁作为优化房屋资源配置的重要方式,无论对个人住房还是企业经营,都发挥着重要的作用。…
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房产中介在房产交易中承担赔偿责任的情形(附典型案例)
房产中介未及时履行告知卖房人需配偶同意才能出售夫妻共同房产的义务,导致房屋买卖合同无法继续履行而解除的,居间服务存在瑕疵,但并非造成出卖人损失的主要原因,房产中介应对出卖人承担相应…
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“以房抵债”协议有效,但债权无优先权
债务已到期且债权额确定后签订的“以房抵债”协议有效,但此类债权无优先权 编者语:“以房抵债”在房地产开发过程中是一种常见的现象,因为房地产开发需要巨额资金的投入,当开发商资金链紧张…
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最高院房产执行异议裁判规则十条
案例1:再审申请人南宁市万智物业服务有限公司与被申请人广西海潮农业投资有限责任公司、南宁市邕宁区农村信用合作联社,原审被告深圳市有荣配销有限公司案外人执行异议之诉纠纷案 裁判要旨:…
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房屋漏水财产损害赔偿纠纷典型案例
11月6日,北京市房山区人民法院在此召开涉楼房漏水财产损害赔偿纠纷典型案例新闻通报会,发布涉楼房漏水纠纷案件的典型特征和案例,给楼房建造者、管理者和居住者有益提示。 涉楼房漏水相关…
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越律说法|关于父母以子女名义购房的若干问题
父母以未成年孩子的名义买房,也就是把房子登记在孩子名下。笔者询问了绍兴地区多个金融贷款、房产置业顾问的朋友后,结合日常办案实践,梳理汇总若干种情况。 一、为未成年人买房的优缺点 优…
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最高法判例:烂尾楼的风险不应全由购房者承担
本案经最高法院审判委员会讨论决定,判决于2020年12月3日生效。 中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书 (2019)最高法民再245号 裁判要点: 1.因出卖人(开发商)…
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“烂尾楼”停贷纠纷法律实务要点
所谓“烂尾楼”,一般是指取得施工许可证开工建设后,因资金、技术、规划等原因停工,或者超过预计竣工时间一定期限没有验收竣工的工程。 “烂尾楼”案件中所涉法律关系主要包括以下五种: 1…
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最高院:已被查封的房地产转让合同,照样合法有效
最高人民法院房地产被查封导致不能办理过户,属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力 导读: 《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国城市房地产管理法》均规定已被查封的财产不得转让…
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越律说法|房子如果“烂尾”,业主要不要退房
这次聊聊房子如果“烂尾”,业主要不要退房。 先看新闻。近日江西高安市人民法院在审理三起楼盘“烂尾”纠纷时,判定购房人有权要求解除购房合同,开发商须向购房人返还首付款及已支付的贷款,…
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涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理
涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理 文/潘亚伟、蒋东 江苏省江阴市人民法院 所谓违法建筑,或者说违章建筑,是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规…
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越律说法|收房验房发现质量不合格怎么办(业主篇)
2022年已临近年尾,接下来会有不少楼盘交付或即将交付。应读者之邀,写写收房时验房发现质量不合格怎么办。 根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严…
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监护人出售登记在未成年人名下房屋买卖合同是否无效?(附典型案例)
裁判要旨 监护人出售登记在未成年人名下房屋的,房价合理未损害未成年人利益;监护人将所得房款不当处分的,未成年人有权要求监护人赔偿,房屋买卖合同有效。 案情简介 2016年8月,卖房…
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开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议
开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析 【编者按】今天推荐的这篇法院调研报告针对的是开发商逾期交付商品房、逾…