房地产
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集体土地入市流程及要点详解
集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。此类土地使用权的流转此前一直受到严格限制,直到2015年,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于农村土地征收、集体经营性建…
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工程建设项目施工范围内挖到矿藏是否要办采矿许可证
工程建设项目施工范围内普通矿产资源利用法律分析——以违反许可获利为视角 文/贾为中 对于建设工程施工范围内,未取得采矿许可证,销售砂石、粘土等普通矿产资源如何处理的问题,《矿产资源…
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买房子的价格比开发商备案价格高,怎么维权?
商品房买卖价格超过备案价格法律后果论述 买房子,对很多家庭来说都是一件大事,不仅需要投入大量时间金钱,选购商品房的过程中,也可能会面临各种纠结与困惑。今天,我们就来谈谈购房过程中极…
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最高院改判案例观察:发包人对实际施工人的支付范围包括欠付利息
最高院改判案例观察:发包人对实际施工人的支付范围包括欠付利息 文/陈加曹 林维钢 《建设工程司法解释(一)》(法释〔2020〕25号)第四十三条为实际施工人的权利救济提供了路径。根…
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浅析建设工程合同纠纷中可得利益损失的裁判
浅析建设工程合同纠纷中可得利益损失的裁判 文/高丽敏 前言 提到“可得利益损失”一词,笔者脑海中跳出一个概念——“盖然性”——用这个词本身并不精确,但是这种下意识反应来源于,在历来…
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商品房买卖司法解释修改,开发商恶意违约、欺诈,“退一赔一”将不再支持!
最高院发布法释[2020]17号,决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释。根据修改决定,商品房买卖司法解释也作了修改。 新版的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解…
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最高院改判案例观察:建设工程价款优先受偿权起算时点之辨析
最高院改判案例观察:建设工程价款优先受偿权起算时点之辨析 文/陈加曹 林维钢 我国法律制度中设立建设工程价款优先受偿权,赋予建设工程价款优先于其它债权的地位,其目的在于通过直接保护…
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最高院民一庭关于建设工程施工合同纠纷法官会议纪要(2021-2022)
一、建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的,应当依法参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款 法律问题 建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的,应以何种标准计算折价补偿款?…
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浅议钢材价格暴涨情形下情势变更制度的运用
浅议钢材价格暴涨情形下情势变更制度的运用 文 / 吴家骅 2021年以来,受多种因素影响,钢材价格一路上涨。为更直观地展现钢材价格的走势,笔者通过数据搜集简单制作了一张折线图。 (…
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民法典视角下的业主撤销权之诉
民法典视角下的业主撤销权之诉 文 / 张沙沙 小区业主大会或业主委员会作出涉及全体业主利益的决议时,可能会存在违反规定程序或侵害业主合法权益的情况。为此,我国《民法典》第二百八十条…
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最高院关于涉破产以房抵债案件的裁判案例
以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题,破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见,合同是否继续履行?管理人能否解除合同?债权人是否享有优先受偿权?债权人能否取得房屋所…
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无证房屋租赁合同效力如何认定?
无证房屋租赁合同效力如何认定? 文/王伟华 关键词:房屋租赁 权属证书 合同效力 责任认定 房屋租赁作为优化房屋资源配置的重要方式,无论对个人住房还是企业经营,都发挥着重要的作用。…
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如何提高行政诉讼领域的诉讼效率——以“履行法定职责之诉”为视角
前言:目前行政诉讼领域,存在大量因原告诉讼程序不到位而被“裁定驳回起诉”案例,这类案例所对应的被诉行政行为无法及时得到法院的实体性审查,即行政机关所作行为无法及时得到司法机关对此的…
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开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议
开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析 【编者按】今天推荐的这篇法院调研报告针对的是开发商逾期交付商品房、逾…
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最高院:使用集体土地超过20年,应视为现使用者所有
裁判要旨 一、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,应视为现使用者所有; 二、连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还…
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房产中介在房产交易中承担赔偿责任的情形(附典型案例)
房产中介未及时履行告知卖房人需配偶同意才能出售夫妻共同房产的义务,导致房屋买卖合同无法继续履行而解除的,居间服务存在瑕疵,但并非造成出卖人损失的主要原因,房产中介应对出卖人承担相应…
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农村建房及宅基地继承等法律问题
问题1:农村宅基地上建房有“六不准” 【法官解读】 按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定,农村建房有“六不准”: 一、不准随意多层修建。新建或…
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“以房抵债”协议有效,但债权无优先权
债务已到期且债权额确定后签订的“以房抵债”协议有效,但此类债权无优先权 编者语:“以房抵债”在房地产开发过程中是一种常见的现象,因为房地产开发需要巨额资金的投入,当开发商资金链紧张…
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最高院:以冲抵工程款的方式购买的房屋可排除强制执行
【裁判要旨】施工方以冲抵工程款的方式购买案涉房屋,其实质是通过协商折价抵偿实现其就案涉项目房屋所享有的建设工程价款优先受偿权。工程款债权优先于所涉普通债权得到受偿,案涉房屋系工程款…
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最高院房产执行异议裁判规则十条
案例1:再审申请人南宁市万智物业服务有限公司与被申请人广西海潮农业投资有限责任公司、南宁市邕宁区农村信用合作联社,原审被告深圳市有荣配销有限公司案外人执行异议之诉纠纷案 裁判要旨:…