房地产
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买房子的价格比开发商备案价格高,怎么维权?
商品房买卖价格超过备案价格法律后果论述 买房子,对很多家庭来说都是一件大事,不仅需要投入大量时间金钱,选购商品房的过程中,也可能会面临各种纠结与困惑。今天,我们就来谈谈购房过程中极…
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工程建设项目施工范围内挖到矿藏是否要办采矿许可证
工程建设项目施工范围内普通矿产资源利用法律分析——以违反许可获利为视角 文/贾为中 对于建设工程施工范围内,未取得采矿许可证,销售砂石、粘土等普通矿产资源如何处理的问题,《矿产资源…
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“以房抵债”协议有效,但债权无优先权
债务已到期且债权额确定后签订的“以房抵债”协议有效,但此类债权无优先权 编者语:“以房抵债”在房地产开发过程中是一种常见的现象,因为房地产开发需要巨额资金的投入,当开发商资金链紧张…
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《建设工程司法解释(二)》重点条文解读
《最高院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》重点条款解读 文/陈加曹 林维钢 建筑行业与国民经济发展息息相关,是支柱性产业,对吸纳农村转移劳动力、带动关联产业…
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上虞农村私人建房管理规定
上虞市人民政府办公室关于进一步加强农村私人建房管理的意见 虞政办发﹝2014﹞171号 各乡镇人民政府、街道办事处,市直各部门和单位: 为进一步加强农村私人建房管理,规范审批行为,…
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集体土地入市流程及要点详解
集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地。此类土地使用权的流转此前一直受到严格限制,直到2015年,中共中央办公厅和国务院办公厅联合印发《关于农村土地征收、集体经营性建…
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最高院改判案例观察:发包人对实际施工人的支付范围包括欠付利息
最高院改判案例观察:发包人对实际施工人的支付范围包括欠付利息 文/陈加曹 林维钢 《建设工程司法解释(一)》(法释〔2020〕25号)第四十三条为实际施工人的权利救济提供了路径。根…
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房屋漏水财产损害赔偿纠纷典型案例
11月6日,北京市房山区人民法院在此召开涉楼房漏水财产损害赔偿纠纷典型案例新闻通报会,发布涉楼房漏水纠纷案件的典型特征和案例,给楼房建造者、管理者和居住者有益提示。 涉楼房漏水相关…
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最高院改判案例观察:建设工程价款优先受偿权起算时点之辨析
最高院改判案例观察:建设工程价款优先受偿权起算时点之辨析 文/陈加曹 林维钢 我国法律制度中设立建设工程价款优先受偿权,赋予建设工程价款优先于其它债权的地位,其目的在于通过直接保护…
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房地产开发合规之路(七):房开项目委托代建合规问题
房开项目委托代建合规问题——房地产开发合规之路(七) 早在1993年,福建厦门地区就已经出现了“代建制”的工程项目模式。 2004年7月16日国务院颁布的20 号文《国务院关于投资…
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农村住房建设试点启动,政府统一规划建房
近日,住房和城乡建设部公布了《关于开展农村住房建设试点工作的通知》,政府将统一规划性建设农村住房,试点即将启动。 看着下面一张张规划设计图,妥妥的都是千万豪宅啊,我都心动地想立马回…
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以案说法:农村房屋买卖纠纷解析
近年来,由于拆迁带来的巨大利益空间给之前出售农村房屋的屋主带来极大的心理活动空间,原屋主纷纷从合同效力角度和宅基地登记仍未变更角度来证明自己才是适格的被拆迁人。但他们的诉求会获得法…
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无证房屋租赁合同效力如何认定?
无证房屋租赁合同效力如何认定? 文/王伟华 关键词:房屋租赁 权属证书 合同效力 责任认定 房屋租赁作为优化房屋资源配置的重要方式,无论对个人住房还是企业经营,都发挥着重要的作用。…
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房地产开发合规之路(三):工业用地可否开发房地产
工业用地也可开发房地产?你需要知道这些事 工业用地因其价格便宜、库存相对充裕,受到越来越多的企业的追捧。同时,以工业用地进行房地产开发的民事纠纷也呈逐年增长趋势,可谓是拿地前欢欢喜…
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集体土地上房屋买卖合同确认无效后, 房屋拆迁利益应由谁享受
案情简介: 2001年7月12日,戴某与张某(城镇居民)签订一份《房屋绝卖协议》,将其自有的农村住房出售给张某,同时对上述协议进行公证,同年7月21日,该协议履行完毕(房款清、房交…
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上虞区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(2018)
近日,绍兴市上虞区人民政府出台了《上虞区国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》(以下简称“办法”),自2018年5月3日起正式施行。办法明确了各项征收补偿标准,也对产权调换和货…
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最高院:使用集体土地超过20年,应视为现使用者所有
裁判要旨 一、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,应视为现使用者所有; 二、连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还…
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最高院房产执行异议裁判规则十条
案例1:再审申请人南宁市万智物业服务有限公司与被申请人广西海潮农业投资有限责任公司、南宁市邕宁区农村信用合作联社,原审被告深圳市有荣配销有限公司案外人执行异议之诉纠纷案 裁判要旨:…
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如何提高行政诉讼领域的诉讼效率——以“履行法定职责之诉”为视角
前言:目前行政诉讼领域,存在大量因原告诉讼程序不到位而被“裁定驳回起诉”案例,这类案例所对应的被诉行政行为无法及时得到法院的实体性审查,即行政机关所作行为无法及时得到司法机关对此的…
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最高院关于房屋买卖、租赁案件审判实务问答29则
下述内容以相关民事审判专论和辑刊为蓝本,同时结合最高人民法院公报案例、指导案例及各地法院的民事审判经验,根据《民法典》等法律法规、司法解释,参考相关审判指引和案例,总结梳理房屋买卖…