土地使用权
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最高院：已缴纳土地出让金未取得土地权属证书的土地可以被拍卖
裁判要旨 未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。本案中，被执行人系出让取得案涉土地使用权，并已缴纳全部国有土地使用权出让金，虽然尚未取得土地使…
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因政府原因造成动工开发延迟，不构成土地闲置
引言： 闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。根据我国现行法律规定，一旦土地被认定…
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最高院：使用集体土地超过20年，应视为现使用者所有
裁判要旨 一、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有； 二、连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还…
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因政府原因动工延迟造成土地闲置满两年的，政府无权收回土地使用权
因政府原因动工延迟造成土地闲置满两年的，政府无权收回土地使用权 文/唐青林 李元元 (北京云亭律师事务所) 导读：《城市房地产管理法》第二十六条规定“因不可抗力或者政府、政府有关部…
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房地产开发合规之路（十八）：农村集体经营性建设用地入市改革问答
农村集体经营性建设用地入市改革问答——房地产开发合规之路（ 十八 ） 前 言 2020年3月30日，自然资源部发布就《中华人民共和国土地管理法实施条例（修订草案）》（征求意见稿）公…
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房地产开发合规之路（二）：划拨土地入市行为效力及风险防范
划拨土地入市行为效力及风险防范——房地产开发合规之路（二） 在房地产开发过程中，存在着相当数量的以划拨土地转化为出让用地而进行商品房开发或入市交易的情形。在我国，国家机关用地、行政…
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房地产开发合规之路（一）：国有土地使用权可能被提前收回
房地产开发合规之路（一）国有土地使用权可能被提前收回 “房地产项目投资的特点就是“投入大，周期长，风险多”，整个房地产项目开发过程面临诸多不确定性，比如政策变更、利率变化、通货膨胀…
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最高院:未完成投资总额25%,以转让房地产项目公司股权形式实现项目转让,股权转让合同有效
最高人民法院现行法律不禁止以转让房地产项目公司股权形式实现土地使用权转让的目的 作者：唐青林 李舒 杨巍 阅读提示：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定，转让出让土地使…
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转让房地产公司100%股权竟构成非法倒卖土地使用权罪?
转让房地产公司100%股权竟构成非法倒卖土地使用权罪？ 作者：唐青林 李舒 李斌 阅读提示：前面介绍了最高法院以下裁判观点：转让持有土地使用权的公司的100%股权，该股权转让行为未…
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最高院: 转让房地产公司100%股权的转让合同合法有效
阅读提示 《城市房地产管理法》规定，转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同…
