抵押借款合同补充协议
甲方（抵押人/名义借款人）： __________________
身份证号码：___________________________
联系电话：___________________________
乙方（抵押权人/名义出借人）： __________________
身份证号码：___________________________
联系电话：___________________________
鉴于甲、乙双方于_______年____月____日签订了《借款合同》及《抵押合同》（以下简称“表面合同”），约定甲方向乙方借款人民币 _________元，并以甲方名下的坐落于 ____________________________________和____________________________________的房产（不动产权证书号：__________________________________________）为该借款提供抵押担保，且已/拟办理抵押登记手续。
为明确双方真实权利义务，防范法律风险，经双方友好协商，就表面合同的真实背景及双方真实意思表示，达成如下补充协议及承诺：
第一条 借款未实际发生的确认
双方在此郑重确认：表面合同项下的借款人民币_________元，乙方从未实际向甲方支付。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十九条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立”之规定，双方之间的借款合同并未成立，亦未生效。双方不存在真实的借贷合意和借贷事实。
第二条 抵押登记的真实性质
双方确认，表面合同及办理抵押登记的目的是为了 _____________________，而非为了担保表面合同项下的虚假借款。若后续因前述真实目的的实现或消灭，双方应及时配合办理抵押注销手续。
第三条 乙方承诺与弃权
乙方承诺，绝不以表面合同、借据或抵押登记为依据，向甲方主张偿还任何借款本金、利息、违约金或其他费用。
乙方承诺，绝不以表面合同及抵押权人为由，向法院起诉要求甲方还款，或在甲方涉诉时主张对该抵押房产享有优先受偿权（除非基于第二条所述的真实目的且甲方违约）。
若乙方违反本协议约定，以虚假借款为由起诉或申请强制执行，乙方应立即撤回，并承担由此产生的一切不利后果。
第四条 违约责任与赔偿
若乙方违反本协议第三条之承诺，强行向甲方主张虚假债权或行使抵押权，乙方应当向甲方支付违约金人民币 ________元；若违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于甲方为应诉支付的诉讼费、律师费、保全费、差旅费及房产被错误处置的贬值损失等），乙方应予全额赔偿。
第五条 效力与冲突解决
本协议为双方真实意思表示，效力优先于表面合同。任何与表面合同不一致之处，均以本协议为准。
若表面合同因虚构借款被有权机关认定为无效或未成立，不影响本协议中关于违约责任、赔偿及双方真实权利义务安排的效力。
第六条 其他
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字捺印之日起生效。
甲方（签字捺印）： _______________ 乙方（签字捺印）： _______________
日期： ______年____月____日 日期： ______年____月____日
微信扫一扫 
