案情简介
盛先生与刘女士经人介绍相识，于2009年7月27日登记结婚。婚后生育一子。共同生活期间，双方因琐事发生矛盾后分居。2012年盛先生提起离婚诉讼后，刘女士某表示同意离婚。
盛先生于2009年5月31日购买了坐落于J市高新区x嘉园，住宅面积为95.17平方米的房屋一套。该房屋的总价款为266,456元，其中首付款86,456元由盛先生的父母支付，余款由盛先生以个人公积金贷款180,000元。2009年7月9日盛先生交纳购房契税3,996.84元。婚后刘女士对该房屋投入装修款30,000元。2010年3月9日，双方共同交纳房屋专项维修资金6,661元；截止2012年7月末，双方共同偿还涉案房屋贷款本金及利息计37,863.82元。
经刘女士申请，一审法院委托J省房地产评估有限公司，对坐落于J市高新区x嘉园95.17平方米的房屋（产权人为盛先生）现价值进行了司法评估。2012年10月31日，鉴定机构确定该房屋现价值为590,000元。
双方对房屋装修款问题、房屋增值部分分配问题、婚后房屋贷款父母出资问题等有较大争议。
各方观点
一审判决后，盛先生向中院提起上诉，请求降低支付给刘女士的房屋补偿款数额。上诉理由为一审判决认定事实不清，适用法律不当，认为有以下几方面错误，应予纠正：
（一）一审对刘女士投入装修款数额认定有误；没有法律规定把房屋维修基金计算到房屋价款的范围内；根据还贷款的交款凭证显示，每次都是盛先生的父母去银行存款还贷，房屋相应增值部分刘女士无权享有。
（二）对刘女士投入装修款的返还方式计算有误。《婚姻法解释三》第五条之规定房屋自然增值归盛先生所有，刘女士共同还贷才能享受增值部分。增值部分计算方式应该是房屋评估价扣除原房款，按照共同还贷的部分占原房款的比例，计算增值部分的份额，而不是按总评估价计算。另外，装修款作为一方对共同生活的投入，不能拆除的部分，应当折价返还，而一审把装修款按照买房拨款计算是错误的。
刘女士答辩称：一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审法院观点
（一）关于房屋装修款问题。
刘女士投入的房屋装修款的增值部分，应归刘女士个人所有。刘女士主张其婚后投入房屋装修款30,000元，上盛先生确认房屋装修款为30,000元，但称此款中有其投入8,000元，并有朋友杨某在一审中证明。本院认为，仅凭盛先生朋友一人的证言，不能认定在30,000元房屋装修款中有其投入8,000元。因证据不足，盛先生关于其投入8,000元房屋装修款的主张不能成立。此款在计算双方当事人婚后偿还房屋贷款利息增值时，该增值部分应全部归刘女士个人所有。
（二）关于房屋增值部分的分配问题。
依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，在离婚时，应根据婚姻法第三十九条第一款：离婚时，夫妻的财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。”故在判决离婚分割房屋增值款时，应给予刘女士照顾。综上，一审计算房屋增值部分公式错误，并导致适用法律错误，本院予以纠正。
正确的计算公式如下：
1、计算共同还贷、个人投入及增值部分前提条件：一是应将原购房首付款86,456元、贷款本金180,000元及贷款总利息91,976.17元、房屋装修款30,000元、住房维修基金6,661元、购房契税3,996.84元相加后总数为399,090.01元（该数额为原房价）；二是确定房屋现价值590,000元；三是确定截止2012年7月末，双方当事人婚后共同偿还贷款本金及利息数额为37,863.82元。
2、共同还贷及增值部分的计算公式为：共同还贷额37,863.82元÷原房价399,090.01元×100%×现房价590,000元=共同还贷部分增值55,976.48元。
3、刘女士个人投入房屋装修款30,000元的增值部分的计算公式为：个人投入额30,000元÷原房价399,090.01元×100%×现房价590,000元=个人投入额增值44,350.90元，此部分应归刘女士某个人所有。以上2、3两项合计为100,327.38元。
关于盛先生主张，婚后该房屋的贷款及利息均由其父母出资偿还，因证据不足，该主张不能成立。
（三）在离婚分割财产时，应对刘女士给予照顾。
《中华人民共和国婚姻法》第四十二条规定“离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议，协议不成时，由人民法院判决”。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第二十七条第二款规定“一方离婚后没有住处的，属于生活困难”。根据上述法律规定，考虑刘女士离婚后实际抚养子女又没有房屋居住，完全符合以上法律规定的生活困难情形。故本院酌定，由盛先生给予刘女士一次性经济帮助款人民币50,000元。
律师评析
（一）一方婚前按揭房产，房屋归属问题
盛先生认为，该房产是自己婚前购买的，并且房产证上只有自己的名字，是个人财产，不应该分割。而刘女士认为，婚后两人共同还贷，除去盛先生首付款及婚前偿还的贷款，剩余部分应该为夫妻共同财产，她有权进行分割。
最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第十条明确规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
从法律条款中我们可以看出，对于这种情况的具体处理：
1、对于婚前按揭房产的分割问题，盛先生与刘女士可以进行协议，如果能达成协议就按照协议处理。
2、如果盛先生与刘女士未能达成协议，那么婚前按揭房产就是盛先生的个人财产，还没还清的贷款也由他进行偿还。盛先生取得房产的所有权后，与开发商的购房合同关系结束，而与银行之间的只是债权债务关系，并不影响房屋所有权的归属，但须履行债务。
3、盛先生与刘女士离婚，刘女士有权要求张先生对其进行补偿，补偿的内容为双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
根据婚姻法第三十九条第一款规定“离婚时，夫妻的财产由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。”如果把房屋增值一概作为个人财产处理，显失公平，是对夫妻之间的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。综合而言，承认一方婚前财产在婚后仍属一方的个人财产，但需考虑到共同还贷对房产增值的贡献，为了较好地平衡夫妻之间的利益，规定一方给予对方适当补偿。
婚姻法司法解释三公布以来，给另一方到底如何补偿，存在较大争议。最高人民法院出版的《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》（奚晓明主编，最高人民法院民事审判第一庭编著，司法解释理解与适用丛书，人民法院出版社2011年8月版）中提出了一个被很多法院采用的简便实用的补偿款计算公式，具体为：房屋现值×共同还贷总额（包括本金和利息）/购买房屋总支付款（首付＋按揭贷款本金总额＋贷款利息总额）/2。
（二）装修款应予适当返还
按照民法的“添附”理论，刘女士婚前个人出资对盛先生所有的房屋进行了装修，使房屋实现增值，该增值部分属于刘女士所有。在离婚时应当根据原装修款项以及目前房屋现状，适当折旧后取得补偿。
（三）在离婚分割财产时，应对刘女士给予照顾。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第二十七条第二款规定“一方离婚后没有住处的，属于生活困难。”离婚时，一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。
本案刘女士离婚后实际抚养孩子又没有自己的住房。法院已经考虑到弱势群体的利益保护，酌定盛先生给予刘女士一次性经济帮助款50000元符合法律规定。
作者：鲍建娥、杨佳银，浙江泽大律师事务所
微信扫一扫