拍卖标的
诸暨新浪机电科技有限公司位于诸暨市王家井镇集镇市南路187号三幢厂房、二宗国有土地使用权、其他设施，具体详见下表：
拍卖时间：2022年3月10日10时至2022年3月11日10时
起拍价：35802380元（同评估价），保证金：500万元，增价幅度：5万元及其倍数
拍卖标的位置图
注意事项：
纳入本次拍卖标的范围资产整体打包拍卖，各资产拍卖成交价按该资产参与整体资产包的起拍组价的比例相应确定。
1、本次拍卖所涉国有土地使用权与厂房的具体规划建设要求、企业准入与产业要求、区域污染物管控方案、买受人资格是否有特殊限制以及过户条件等，竞买人应在竞买前自行向当地自然资源和规划局、生态环境局、综合行政执法局、供电供水等所涉政府相关职能部门和相关单位详细了解清楚，如因买受人不适格等原因导致国有土地使用权、厂房等无法过户或变更，由买受人自行承担责任。
2、拍卖标的中的土地使用权和厂房，其的四至界限、实际面积，以拍卖成交后权属过户时的权属登记机关最终核定为准，如因土地使用权和厂房原先使用与发证时发生改变，或存在违法、违章、违建的，由买受人自行承担被责令强制拆除等不利后果的风险，并由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理和自行承担费用。
3、拍卖标的中的其他设施，其中传达室38.70㎡当地综合行政执行法局已函明均作拆除处理，其余其他设施目前或如遇有关法律法规、政策、城建、规划、消防、安全等要求需拆除或恢复原状的，买受人须无条件接受，并自行承担可能被责令强制拆除等不利后果的风险。
4、拍卖标的所涉规格、型号、外观、结构、质量、数量等均以拍卖成交后移交买受人时的现场实物现状为准，如与拍卖标的物调查情况表或评估报告内容存在差异或有不一致的，不影响拍卖成交结果及成交价格，拍卖人不作多退少补及任何补偿或赔偿。
5、据管理人调查，拍卖标的【除配电系统中由160KVA增至250KVA部分的对应出资（含设施设备）外】均在新浪公司破产清算受理前由该公司出租，在拍卖标的出租期间，承租方已在承租物中添附了相应财产，该添附财产包括但不限于供电增容由160KVA增至250KVA、2号厂房置入2吨电梯1台、3号厂房置入2吨电梯1台、1号厂房中的办公装修与2号厂房中的食堂装修、构筑雨污分流建筑物、搭建钢棚约827.61㎡，前述添附财产中，除供电增容90KVA（160KVA增至250KVA）部分的对应出资（含设施设备），由添附人委托管理人纳入本次拍卖资产范围内拍卖（该受托拍卖的财产拍卖成交后，由买受人自行与添附人办理交易开票与税费缴纳事宜）外，其他添附财产均不在本次拍卖资产范围内，管理人不负责处理，由买受人自行了解并解决处理。
6、拍卖标的物租赁中的腾退事宜已由新浪公司与承租方达成民事调解书在案，调解书规定承租方应于2022年6月30日前腾退，目前拍卖标的物/租赁物仍由承租方实际占有并使用，腾退事宜由买受人自行处理；另就拍卖标的物租赁中的租金/使用费事项，截至2022年6月30日止的租金/使用费归新浪公司所有，2022年6月30日后的使用费归买受人所有；拍卖人按前述现状处置及交付，拍卖人给予买受人协助腾退、收取使用费但不作保证且不影响拍卖成交结果及成交价格，买受人需充分考虑前述问题的商业风险及法律风险。
7、标的物的权属转移（过户）登记手续由买受人自行负责办理，在办理过程中因交易发生所涉及的一切税、费，依照相关法律、行政法规的规定，由出卖人和买受人各自依法承担。法律、行政法规没有规定或规定不明或未明确缴纳义务人的税、费及可能存在的物业费、水、电、罚款等一切欠费，均由买受人承担。
8、新浪公司破产清算受理日（即2020年8月11日）起的房产税、城镇土地使用税及对应附加税费由买受人承担。
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