拍卖标的：浙江约特工具有限公司所有的位于杭州湾上虞经济技术开发区东一区的土地及不动产（含部分固定装修、无产权附属物）、案外人浙江汇鸿新能源汽车有限公司和浙江汇达精密机械有限公司所有的电缆等部分动产。
房产总建筑面积41766.01平方米（其中，有证41538.46平方米，无证227.55平方米），房权证号：盖北镇字第00301840、00301841、00301842、00301843号；上虞不动产证明第0009263、0009219号。宗地一土地面积66497.37平方米，宗地二土地面积53333平方米。
拍卖时间：2019年11月4日10时至2019年11月5日10时（第一次拍卖）
起拍价：8700万元，保证金：1600万元，增价幅度：22万元。
标的物介绍
房产所在位置
特别提示：
1、本次拍卖的工业用地，在裁定拍卖前原所有权人可能存在拖欠土地使用税、房产税等税费情况（截止2019年9月19日共计欠税9523853.83元，具体金额请竞买人在竞买开始前向税务部门咨询核实），上述原所有权人欠缴的税费及相应的滞纳金和在办理房地产产权过户过程中所发生的应当由原所有权人、买受人交纳的所有税款及费用，均由买受人承担及支付，原所有权人和拍卖人不承担任何费用；
2、该块用地性质为工业用地，鼓励引进新材料、现代医药、高端装备制造、电子信息等主导产业项目，且项目必须通过经开区项目会商审查。禁止规划环评中（禁止准入类产业）项目落户（详情请咨询杭州湾上虞经济技术开发区管委会）。竞买人新建项目的投资强度、建筑容积率、行政办公及生活服务设施比例、建筑系数、绿地率、土地产出、土地税收等指标根据不同行业需按照《浙江省工业等项目建设用地控制指标（2014）》和《上虞区工业投资项目“标准地”试点实施方案》执行，详情请咨询杭州湾上虞经济技术开发区管委会；
3、①上虞市国用（2011）第12764号证书及所涉宗地，证书为临时证（预约证），证书所涉宗地目前为空地，并已超过出让合同约定的建设期限。
②买受人须按照原出让合同约定的用途和条件进行建设，原《国有土地使用权出让合同》约定的条款须由买受人执行。
③根据有关文件精神，买受人凭裁定书、协助执行通知书和其他相关资料到经开区管委会及自然资源和规划部门办理建设期限延期手续或重新明确建设期限。
④买受人所从事的行业须符合原地块设置的行业类别，并符合杭州湾开发区入园条件以及环保、安全等要求，如行业确需调整的，必须经相关部门批准。买受人需按原出让范围线建设实体围墙且地上有关违章建筑需按规定处置到位后方可办理过户手续。
3、该厂房目前有案外人使用，为破租拍卖，腾退需必要时间。本次拍卖的电缆等部分动产为案外人所有，且动产中的变配电设备不在拍卖中；
4、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税（含欠税）、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担：
5、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
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